Modernes Wohnen in Pusarnitz. Wohnungen mit Grünfläche oder Panoramaterrasse. Neubau.
Beschreibung
Wohnung: Zum Verkauf gelangt diese atemberaubende Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung besteht aus 3 separaten Schlafzimmer sowie einen geräumigen Wohn-Essbereich. Alle Zimmer können vom Vorraum sowie Wohn-Essbereich aus zentral begangen werden. Die Wohnung verfügt außerdem über einen separaten Abstellraum, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das besondere Highlight dieser Wohnung ist die riesige Panoramaterrasse mit über 140m², welche nach Osten und Süden hin ausgerichtet ist. Der ideale Ort um seine Seele baumeln zu lassen. Neben der Panoramaterrasse verfügt die Wohnung außerdem über einen separaten Balkon, welche nach Süden hin ausgerichtet ist.
Wohnprojekt:
In Pusarnitz (Oberkärnten) entsteht ein Wohnprojekt der besonderen Klasse: Drei Häuser. Jede Einheit mit Freifläche. Maximal zwei Geschosse. Luftwärmepumpe. Überdachte Carport-Stellplätze.
Die drei ein- und zweigeschossigen Wohngebäude fügen sich harmonisch in das Umfeld der aus Einfamilienhäusern bestehenden Siedlung am Mitterweg im Ort Pusarnitz der Marktgemeinde Lurnfeld ein.
Die Carports sind bereits mit Leerverrohrungen für die Errichtung von Stromtankstellen ausgestattet.
Die modernen Flachdächer sind mit Photovoltaikpaneelen ausgestattet, um in Kombination mit Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung den Bewohnern einen angenehmen sowohl ökologisch als auch ökonomisch sinnvollen Lebensraum zu bieten.
Die Baukörper des ökologischen Holz-Baumeister-Hauses sind nach Süden offen U-förmig situiert, sodass die Gärten der Erdgeschosswohnungen einen dreiseitig umbauten Grünbereich bilden.
Für die Wohnungen des Obergeschosses ist ein Teil der weitläufigen Grünflächen als Erholungsfläche nutzbar, zusätzlich zu ihren direkten und exklusiven Balkon- und Terrassenflächen.
4 Wohnungen im Obergeschoß sind mit einer riesigen Panoramaterrasse ausgestattet.
Jeder Wohnungseigentümer kann zumindest einen überbreiten Carportparkplatz mit einem beidseitig mit Schiebetüren ausgestatteten Lagerraum erwerben, als zweiter Parkplatz steht optional ein weiterer überdachter Carportplatz zur Verfügung.
Die Zugänge erfolgen zum Haus A von Norden, zum Haus B vom Westen und zum Haus C von Osten.
Highlights:
- 26 Wohnungen
- 2−4 Zimmer
- Wohnflächen ca. 44m² bis ca. 90m²
- m²-Preis gewichtet ca. 4.100€ bis ca. 4.900€
- Jede Einheit mit großzügiger Freifläche (Balkon, Terrasse oder eigenem Garten)
- 44 Carport-Stellplätze, 4 Parkplätze
- Ausreichend Carport-Stellplätze (gesamt 48 PKW-Stellplätze)
- Ökologisch Nachhaltige Bauweise
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe + PV-Anlage
- Parkett + Fliesenbelag
- 3 Häuser, 1 und 2-geschossig
- viel Grünfläche
Für die Erreichung günstiger Strompreise ist vom Bauträger eine Energiegemeinschaft geplant, der die Wohnungseigentümer beitreten können.
Der Projektstandort ist auch aus raumordnungsfachlicher Sicht ein "attraktiver Wohnstandort" (Studie RPK-ZT für die Marktgemeinde Lurnfeld).
Zentrale Lage und Anbindung: Trotz seiner ruhigen Lage ist Pusarnitz verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die nahegelegene Autobahn A10 und der Bahnhof in Spittal an der Drau ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der größeren Städte wie Villach und Klagenfurt. Dies macht Pusarnitz zu einem strategisch günstigen Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien.
Freizeitmöglichkeiten: Pusarnitz selbst bietet eine lebendige Gemeinschaft mit regelmäßigen kulturellen Veranstaltungen, traditionellen Festen und einem aktiven Vereinsleben. Die Nähe zur Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau erweitert das Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten zusätzlich, darunter Theater, Museen und eine Vielzahl von Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Vom Wohnraum zum Lebensraum - kaufen in Pusarnitz.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähe Millstättersee; Lurnfeld; Möllbrücke; Seeboden; A10 Tauernautobahn;
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Luftwärmepumpe
- Solarenergie
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung
- Südostbalkon / -terrasse
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Carport
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Gartennutzung
- Kühlung
- Räume veränderbar
- WG geeignet
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Toilette
- Flachdach
- Fertigteil
- Holz
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Bergblick
- Fernblick
- Grünblick
Energieausweis
- HWB C, 51 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,68
- gültig bis 21.04.2034
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 6000 m
- Bahnhof 500 m
- Flughafen 8500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 2000 m
- Bäckerei 8500 m
- Einkaufszentrum 8500 m
Sonstige
- Bank 2000 m
- Geldautomat 2500 m
- Post 2000 m
- Polizei 3000 m
Kinder & Schulen
- Schule 3000 m
- Kindergarten 9000 m
- Höhere Schule 1000 m
Gesundheit
- Arzt 8500 m
- Apotheke 2500 m
- Krankenhaus 8000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 550.000,00 €
- Fläche ca. 85,68 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 550.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,9% zzgl. 20% USt
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 877
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 550.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 85,68 m2
- Wohnfläche ca. 85,68 m2
- Balkonfläche ca. 16,59 m2
- Terrassenfläche ca. 143,96 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 51 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,68
- gültig bis 21.04.2034
- Baujahr 2025
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar 2025