Neuwertige Wohnung mit Garten in Seeboden. Dem See so nah.
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete, helle Traumwohnung in Seeboden befindet sich im EG mit großzügigem Garten und Blick auf die Bergwelt.
Die Wohnung verfügt über 3 großzügige Zimmer. Egal in welchen Raum Sie gehen, Sie fühlen sich gleich wohl.
Die offene Wohnküche mit Dan-Markenküche und Miele Einbaugeräten geht fließend in den Wohnbereich mit stylischem Holzofen inkl. Feuerkegelsichtfenster über, von welchem man direkt auf die schöne Terrasse und in den gepflegten Garten gelangt. Die ebene Gartenanlage mit separatem Blumengarten genießt hohe, uneinsehbare Privatsphäre und bietet großzügige Möglichkeiten zum Relaxen und Grillen. Bestehendes Gartenhäuschen für Grill- und Gartenutensilien vorhanden. Hier kann man seine Freizeit genießen und die Seele baumeln lassen.
Bei einem Schlafzimmer wird kein Kasten mehr benötigt, da dieses mit einem begehbaren Ankleideraum inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet ist. Der Ankleideraum ist über ein Glas-Schiebeelement vom Schlafbereich trennbar.
Das moderne Badezimmer ist mit einer großen, barrierefreien Dusche und einer Oberlichte ausgestattet.
Die Wohnung wird über eine Pellets-Zentralheizung als Fußbodenheizung beheizt.
Die Wohnung grenzt räumlich nicht an eine andere Wohnung und ist in der Wohnanlage separat integriert, somit grenzt keine andere Wohnung an die Außenwände dieses Objekts.
Alle Fenster und die Terrassentür sind mit Insektenschutzgitter und Raffstores ausgestattet.
Durch den direkten Gehweg hinter der Anlage und direkt aus der Tiefgarage gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß ins Zentrum von Seeboden, somit sind Ärzte und Apotheke sowie Nahversorger fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ein geräumiges Kellerabteil und zwei Tiefgaragenabstellplätze runden die Wohnung perfekt ab.
Die öffentlich zugänglichen Badeplätze am Millstätter See sind in wenigen Minuten erreichbar.
BONUS für die zukünftigen Käufer: Zusätzlich zum Objekt, gibt es 2 Jahreskarten für Erwachsenen (für zwei Jahre) für das Strandbad Seeboden gratis dazu.
Die Region: Seeboden am Tor zum Millstätter See ist eine beliebte Ganzjahresregion und Zuzugsgemeinde im zweitgrössten Bezirk Österreichs, Spittal an der Drau. Die Freizeitinfrastruktur erstreckt sich im Winter über 5 Schigebiete, im Sommer den Radweg um den See bis hin zum beliebten Wandergebiet Nockberge. Anspruchsvoller Golfplatz mit Blick über den Millstätter See, Reitställe, Tennisplätze bis hin zur Burg Sommeregg mit den alljährlichen Ritterspielen erfreuen Gäste und Einheimische.
Flughäfen: Klagenfurt 45 Minuten, Laibach 1 Stunde, Salzburg 1,5 Stunden, Venedig und München 2,5 Stunden, Wien 3,5 Stunden.
Slowenien und Italien sind in weniger als 45 Minuten erreichbar.
Vom Wohnraum zum Lebensraum. Kaufen in Seeboden. Mit eigenem Garten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Seeboden; Millstättersee; Spittal an der Drau; Goldeck;
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Holz
- Pellets
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Zentralheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Ostbalkon / -terrasse
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Gartennutzung
- Räume veränderbar
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Toilette
- Walmdach
- Massiv
- Bergblick
- Fernblick
- Grünblick
Energieausweis
- HWB B, 45 kWh/m2a
- fGEE A, 0,83
- gültig bis 19.06.2033
Lageplan
Links
Videos
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 1500 m
- Bahnhof 4000 m
- Flughafen 4500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 3500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 500 m
- Post 500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Höhere Schule 3500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Krankenhaus 3500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 498.000,00 €
- Fläche ca. 71,19 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 498.000,00 € |
Garage: | 25,05 € |
Betriebskosten: | 136,96 € |
Heizkosten: | 48,21 € |
Warmwasser: | 13,76 € |
Reparaturrücklage: | 119,52 € |
Sonstiges: | 37,51 € |
Umsatzsteuer: | 33,48 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 414,49 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 875
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 498.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 71,19 m2
- Wohnfläche ca. 71,19 m2
- Gartenfläche ca. 132 m2
- Kellerfläche ca. 7,51 m2
- Terrassenfläche ca. 22,32 m2
- Garagenfläche ca. 29,75 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 2
- HWB B, 45 kWh/m2a
- fGEE A, 0,83
- gültig bis 19.06.2033
- Baujahr 2014
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar 1. Quartal 2025