Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage. Baldersdorf bei Spittal/Drau. Familienhit.
Beschreibung
Es erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus, das alle Ihre Wohnträume wahr werden lässt. Mit einer Gesamtwohnfläche von über 130m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.
Das Haus besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch den gepflegten Zustand. Es wurde stets auf eine hochwertige Einrichtung/Ausstattung sowie eine regelmäßige Instandhaltung geachtet.
Auf vier großzügig geschnittenen Zimmern und einer separaten Küche können Sie sich entfalten und Ihren individuellen Wohnstil verwirklichen. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet einen schönen Ausblick auf den eigenen Garten als auch auf die umliegende Berglandschaft.
Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der große und besonders gepflegte Garten, der Ihnen und Ihren Kindern viel Platz zum Entspannen und Toben bietet. Hier können Sie grillen, spielen und die Sonne genießen. Außerdem erwartet Sie ein nettes Gartenhaus, welches für die unterschiedlichsten Zwecke verwendet werden kann.
Ein Balkon im OG, eine schöne Terrasse sowie eine geräumige Garage, mit neuem Garagentor, gehören ebenso zum Haus. Zudem sind vor dem Haus drei weitere KFZ-Außenstellplätze vorhanden, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen müssen.
Die Heizung erfolgt mittels Öl. Bei Bedarf kann auch auch mit dem neuwertigen Holzofen der Marke Lohberger in der Küche, welcher für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt, geheizt und gekocht werden.
Highlights der Liegenschaft:
- ein toll angelegter und gepflegter Garten mit eigenem Gartenhaus
- genügend KFZ-Abstellplätze (Garage sowie Außenstellplätze)
- Neuwertiger Holzofen der Marke Lohberger
- 4 Schlafzimmer
- Wohn-und Essbereich getrennt
- Dachboden
Ein aktueller Energieauswies befindet sich in Arbeit und wird zeitnah nachgereicht.
Alle vier Jahreszeiten offerieren in der Region um Spittal an der Drau und den Millstätter See unzählige Möglichkeiten für Sport und Freizeit - je nach Wunsch lässt es sich wandern oder schwimmen, angeln, skifahren oder radeln. Ergänzt wird diese Vielfalt dank einer umfassenden Infrastruktur: Ob Supermarkt oder Schule, Apotheke oder Restaurant, Arzt oder Bus - es ist alles innerhalb weniger Minuten erreichbar, das Zentrum von Möllbrücke ist quasi um die Ecke.
Flughäfen: Klagenfurt: ca. 50 Minuten; Laibach: ca. 1 Stunde; Salzburg ca. 2 Stunden; Venedig und München: ca. 3 Stunden; Wien: ca. 4 Stunden. Slowenien und Italien sind ca. einer Stunde erreichbar.
Lassen Sie sich dieses bezaubernde Haus nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein tolles Zuhause in einer tollen Lage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Vom Wohnraum zum Lebensraum - Haus kaufen nahe Spittal an der Drau.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Spittal an der Drau; Millstätter See; Oberkärnten; Goldeck;
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Parkett
- Öl
- Heizofen
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Südbalkon / -terrasse
- Südostbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Gartennutzung
- Grillstelle
- Räume veränderbar
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Rollladen
- Gäste-WC
- Krüppelwalmdach
- Massiv
- Ziegel
- Schlüsselfertig mit Keller
- Bergblick
- Fernblick
- Grünblick
Energieausweis
- HWB E, 169 kWh/m2a
- fGEE D, 2,01
- gültig bis 27.07.2034
Lageplan
Videos
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 1000 m
- Autobahnanschluss 1000 m
- Bahnhof 3500 m
- Flughafen 5500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 2500 m
- Bäckerei 3000 m
- Einkaufszentrum 3500 m
Sonstige
- Bank 3500 m
- Polizei 3500 m
- Post 3500 m
- Geldautomat 3500 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 3500 m
- Höhere Schule 4500 m
Gesundheit
- Arzt 3500 m
- Apotheke 2500 m
- Krankenhaus 5500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 398.000,00 €
- Fläche ca. 136 m2
- Zimmer 5,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 398.000,00 € |
Betriebskosten: | 140,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 140,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 869
- Zimmer 5,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 398.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 136 m2
- Wohnfläche ca. 136 m2
- Grundfläche ca. 739 m2
- Balkonfläche ca. 6 m2
- Terrassenfläche ca. 10 m2
- Stellplatzfläche ca. 45 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 3
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB E, 169 kWh/m2a
- fGEE D, 2,01
- gültig bis 27.07.2034
- Baujahr 1964
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 1988
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach Absprache