Charmantes Einfamilienhaus in toller Lage von Spittal an der Drau. Rückzugsort für die ganze Familie.
Beschreibung
Dieses charmante und top gepflegte Haus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und gemütliches Familienleben benötigen. Mit einer Wohnfläche von ca. 140m² bietet das Haus genügend Platz für die gesamte Familie und ist daher in jedem Fall eine lohnenswerte Investition in Ihre Zukunft.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs großzügig geschnittene Zimmer, die ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Die Räume sind gepflegt und bieten eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen. Ein Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Er bietet genügend Platz, um sich zu entfalten, oder einfach um gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden zu verbringen. Eine Garage sowie 2 Carport-Stellplätze bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme sowie einer Zentralheizung. Der Anschluss an das Fernwärmenetz erfolgte erst im Winter 2023. Alternativ kann das Haus ebenso mit Holz beheizt werden.
Highlights:
- Toller Garten
- Ausreichend überdachte Stellplätze für Ihre Fahrzeuge
- Das Haus wurde laufend saniert und Teile davon erneuert
- Die Fenster (3-fach isoliert) sind noch keine 10 Jahre alt
- Das Dach wurde vor nicht einmal 15 Jahren saniert und erneuert (PREFA)
- Neue Markise
- Kaminanschlussmöglichkeit in der Küche (evtl. für Schwedenofen oder dergleichen)
- Dachboden vorhanden
- Zentral und dennoch ruhig gelegen
- Nur wenige Meter bis zum Drauradweg (Spittal-Villach)
- Zum Großteil unterkellert - daher auch genügend zusätzlicher Stauraum
Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich dieses einzigartige Einfamilienhaus in Spittal an der Drau. Eine perfekte Kombination aus Natur und städtischem Leben erwartet Sie hier. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus überzeugen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die Region: Die Bezirksstadt Spittal an der Drau bietet umfassende Infrastruktur im Gesundheitsbereich, kulturelle Angebote, Sport. Das urbane Zentrum Oberkärntens hat ca. 16.000 Einwohner, ist Standort des Schul - und Gesundheitszentrums für Oberkärnten und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Im Süden Spittals befindet sich das Sportzentrum mit einem modernen Hallenbad, einer Eishalle, einem Fußballstadion, einer Tennishalle sowie benachbart die Talstation des Schigebietes Goldeck. Neben den sportlichen Einrichtungen mit Radwegen gibt es auch einige kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise das Salamancafest, die Komödienspiele, der internationale Chorwettbewerb, das Schloss Porcia, das Rathaus, und das Museum für Volkskultur. Die Stadtgemeinde Spittal an der Drau hat sicherlich für jeden etwas Attraktives zu bieten. Hier ist sowohl der Kunstinteressierte als auch der Abenteuersuchende am richtigen Platz.
Vom Wohnraum zum Lebensraum. Kaufen in Spittal an der Drau.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Einkaufszentrum; Zentrum; Goldeck Bergbahnen; Schloß Porcia
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Linoleum
- Parkett
- Fernwärme
- Fernwärme
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Südbalkon / -terrasse
- Südostbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- Carport
- Garage
- Abstellraum
- Gartennutzung
- Grillstelle
- Räume veränderbar
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Gäste-WC
- Getrennte Toiletten
- Toilette
- Satteldach
- Massiv
- Ziegel
- Schlüsselfertig mit Keller
- Bergblick
- Fernblick
Energieausweis
- HWB D, 104 kWh/m2a
- fGEE C, 1,18
- gültig bis 20.03.2034
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 1000 m
- Autobahnanschluss 2000 m
- Bahnhof 2000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Post 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 2000 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 1000 m
- Höhere Schule 1500 m
Gesundheit
- Arzt 2000 m
- Apotheke 1000 m
- Krankenhaus 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 388.000,00 €
- Fläche ca. 140 m2
- Zimmer 6,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 388.000,00 € |
Betriebskosten: | 265,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 265,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
zuzüglich Kosten Kaufvertragserrichtung.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 856
- Zimmer 6,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 388.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 140 m2
- Wohnfläche ca. 140 m2
- Grundfläche ca. 862 m2
- Kellerfläche ca. 70 m2
- Balkonfläche ca. 20 m2
- Terrassenfläche ca. 24 m2
- Garagenfläche ca. 17 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 2
- HWB D, 104 kWh/m2a
- fGEE C, 1,18
- gültig bis 20.03.2034
- Baujahr 1980
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort